政府帮砍价 住进可心房

作者：欧宝体育app下载安装 浏览次数： 日期：2024-09-20 20:33:12

　　家住湖北宜昌东山大路的91岁白叟代会纯行将离别缺乏30平方米的“蜗居”，搬进56平方米的二居室新家。白叟之所以能住上大房子，是由于棚户区改造过程中，她拿到了24万元钱银化安顿款，选购产品房转成的安顿房，政府又帮着“砍价”，廉价了1万多元。

　　上一年5月以来，宜昌市在城市棚户区改造中，以钱银化安顿为突破口，在全国首先建立棚改产品房安顿生意渠道，打通产品房转成安顿房和保证房通道。至今共有十余家房地产企业20多个产品房项目近万套房源转成安顿房在渠道上线出售。上一年一年，宜昌产品房住宅出售343万平方米，同比添加14%。其间经过钱银化安顿“去库存”产品房6000余套，占到了全年产品房销量的1/3。

　　“没想到，我不必加一分钱，就能从臭水沟旁的杂居小区搬进环境优美的产品房小区！”1月28日，说到行将搬入的新家，本来住在东山大路371号的退休职工胡长茂兴奋不已。

　　胡长茂说，本来寓居的小区，周边废物随处可见，再加上地形低洼，一到雨天房屋里还会积水，“我们盼搬家不是一两天了”。

　　可是在棚户区改造开端后，胡长茂由于忧虑补偿过低、安顿房太偏远、日子设备不配套，开始心存冲突。

　　征收办工作人员给他算了一笔账：81.31平方米的房子，选择钱银化安顿，拆迁补偿加上暂时安顿金、装饰、水电气初装等费用，能拿到59万元补偿款。而在旧房邻近，月星世界城小区近90平方米的新房子，由产品房转成棚改安顿房后，每平方米优惠价5300元，再加上扣头、税收优惠，连装饰都不必掏腰包了。

　　重复衡量之后，胡长茂签定征收补偿协议，收到补偿款后，随即选购了一处87平方米的两居室产品房。现在，只待本年6月搬家新居了。

　　宜昌市房管局副局长徐强称，宜昌经过钱银化安顿鼓舞方针，鼓舞被征收人选择钱银补偿，除实施钱银补偿上浮20%奖赏方针外，还实施最低面积补偿等方针，现在钱银化安顿率到达80%以上。

　　1月26日，在宜昌市房地产挂号生意中心，棚改产品房安顿生意渠道的“安顿房源超市”里，来看安顿房源的棚改户川流不息。工作人员称，宜昌对产品房转棚改安顿房严厉条件：归入房源库的产品房有必要是已获得预售许可证且全体的结构封顶的住宅，交房时刻不超越12个月；价格低于该产品房项目一起期实践成交均价；契合居民安顿志愿，以中小户型为主；地点小区基础设备齐备。此外，在渠道选购产品房还可优惠1万元，渠道运转后已有6000余户棚改居民与开发企业签定购房协议。

　　上一年中心经济工作会议提出，要化解房地产库存，扩展有用需求，打通供需通道，消化库存，安稳房地产商场。疆土部、住建部曾联合下发告诉要求“多渠道筹集房源，进一步加大住宅保证钱银化工作力度，将符合条件的产品住宅作为棚改安顿房和公共租借住宅房源”。

　　宜昌的做法正是“多渠道筹集房源”。徐强称，相对于传统的“政府建房，居民住”安顿形式而言，将产品房吸纳为棚户区改造安顿房，是由政府建立生意生意渠道代筹房源，为棚改户经过商场选购住宅供给协助，实施政府“砍价”，棚户区居民自选产品房的新形式。在房地产开发企业自愿前提下，作为安顿房源的产品房，价格低于该项目一起期实践成交均价，小区基础设备完善。

　　徐强称，一方面棚改居民急需现房安顿，另一方面房产企业急需去库存，两相结合，宜昌建立并注册运转棚改产品房安顿的实体渠道和网络站点渠道，完成了线上阅读、线下生意的棚改产品房安顿形式。未来三年，宜昌棚改需房居民有2.2万户，需求非常旺盛。这一行动对房地产商场去库存、加速棚户区改造非常有利。

　　坐落宜昌市伍家岗区的华鹏·梧桐邑小区是宜昌鑫鼎集团开发的房地产项目，受大环境影响，存在售房周期延伸、收回本钱慢等压力。为了缓解库房存储上的压力，该小区申请参加了棚改产品房安顿渠道。上一年市区两级政府累计在该小区订货400套房用于棚改安顿。

　　“尽管将产品房出售给棚改户，每平方米均价要比商场价要低1000元左右，可是减少了出售周期长添加的财政、物业管理投入，加速了企业本钱收回速度，很合算。”鑫鼎集团副总经理尚红斌称，新行动促进了政府、企业、棚改居民三方的良性互动，完成了房地产商场与棚改的互利共赢。

　　更多房地产项目相中了棚改的关键，要求参加产品房转安顿房的队伍，不少楼盘推出了更多优惠。棚改产品房安顿生意渠道敞开当月，就有17家房地产开发企业的20余个项目入驻其间，扎堆让利。

　　数据显现，2015年宜昌实施钱银化安顿18494套，城区签定征收协议16276户，超越曩昔10年征收数量的总和。宜昌市城区产品住宅供给212万平方米，同比下降37.2%，城区产品住宅出售230万平方米，同比添加10.6%，城区产品房去化周期缩短为12个月，产品房“去库存”获得显著效果。

　　徐强介绍，除了房企和棚改户，政府相同也是钱银化安顿的获益方。“政府建造安顿房的话，从规划、建房到交房，一般要两三年，简单引发对立，并且本钱会高许多，让专业的人做专业的事儿，引进商场的力量能节省很多的本钱。”他说，以宜昌403厂东棚户区改造项目为例，选择全钱银化安顿方法，政府的总收益要比原地建房安顿多5000多万元，一起棚改户一年之内就能住上自己选择的新房，更为安心。(程远州 李 明)